Den 12 maj 2018 så kom den nya hyreslagen att börja gälla för alla de fastigheter som finns på Costa del Sol samt även i övriga Andalusien. Man ville med denna lag se till att fylla ett juridiskt vakuum som existerat under flera år samt ställa högre krav på hyresvärdar. Regionalregeringen Junta de andalucía antog lagen via dekret 2 februari och det publicerades i den regionala bulletinen BOJA nio dagar efter detta. Bakgrunden till lagen finns även i att många fastighetsägare har hyrt ut och det utan att deklarera att de gjort det. Hotellen på Costa del Sol har sett detta som en otillåten konkurrens. Lagen innebär inte att det är förbjudet att hyra ut sin lägenhet, men det ska vara under kontrollerade former. Hyresinkomst ska deklareras, turistlägenheter ska registreras och förses med ett licensnummer.
Lagen i korthet
Vad innebär då denna nya lag? Ja i korthet är det att lagen i sig är endast för korttidsuthyrning och gäller inte om man hyr ut till samma hyresgäst längre än två månader i sträck. Lagen gäller oavsett om man väljer att hyra ut privat eller om man hyr ut via ett så kallat uthyrningsföretag. Är det så att du inte hyr ut, utan lånar ut gratis, så omfattas du inte av denna lag. Är det så att du äger tre eller fler fastigheter som du hyr ut, så omfattas du inte heller av denna lag. Då är det en annan lag som gäller. De hyresintäkter du får in, de ska alla tas upp i en årlig självdeklaration. Det ska alltid skrivas ett hyreskontrakt, oavsett längd på uthyrningen. Detta kontrakt ska innehålla uthyrarens namn, licenskoden, hur många hyresgäster, datum för in- och utflyttning och den totala hyreskostnaden.
Bostaden måste även den uppfylla vissa krav, som att alla rum ska ha fönster och gardiner eller persienner. Alla rum som hyrs ut under perioden oktober till april måste ha en värmekälla. Hyrs den ut mellan maj till september så måste det finnas luftkonditionering. I bostaden ska det även finnas info om städservice när man flyttar in eller ut. Det ska även finnas reklamationsformulär, turistguide för området runt bostaden samt en förbandslåda. Det ska också finnas nya set för att byta handdukar, lakan och örngott, samt att ett nummer till en kontakt om nödfall uppstår. Lagen säger även det att det får max bo 4 personer i varje rum och max 15 personer totalt.
Om du ska hyra ut och vill ansöka om registrering kan du göra det på turistrådets hemsida (Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía) genom att printa ut formuläret, fylla i det och lämna in det till turistmyndigheten (Delegación de Turismo). Det är bra om du som ska hyra bostad även kontrollerar att din hyresvärd följer lagen.
Det är alltid bra att ha koll på lagar och regler när man är eller bor i ett annat land. Det som gäller i Sverige, gäller oftast inte i andra länder. Därmed är det alltid bra att ha koll på det land du befinner dig i. Det så att du inte ska bli skyldig till saker och ting på grund av att du inte visste.
Andra relaterade nyheter
- None Found
